我们总是企图用一两个词去形容一座城市。比如用浪漫形容巴黎，用休闲形容成都，用冒险家的乐园形容上海。
所有这些企图都可能面临失败。一座大型城市必然是多元的。城市形态和阶层互为作用，继而演绎出不同的城市社会生态，也成为城市不同的面孔。
就如巴黎也有十一区这样杂乱破败的城区，上海的百年老城厢与富庶的淮海路商圈也仅是一路之隔。
宁波的主城区也同样如此。她或是传统的，也或是时尚的，奢华的，活力四射的。再因为拆迁和人群流动，呈现出更为复杂多样的城市形态。
从人群和城市面貌细分，宁波主城区大致可以分成五张不同的面孔。没有一张面孔可以代表全部的宁波，但失去任何一张，宁波的存在便是不完整的。
这样的观察，对个人事业自然毫无裨益，但一定有其积极意义。
大的方面，包括街区设计、未来社区设计、资源要素的合理分配、社会治理模式等等方面的研究；更细化的方面则包括商业地产的规划设计、住宅设计、物业管理等等。
简而言之，它能使社会管理更精细精准，也能使商业开发更合理有效。
不过，既然是基于个人角度的业余观察，自然难以面面俱到，仅为抛砖引玉，供更专业的团队参考。
言归正题，我认为的宁波城市的五张面孔，分别是
1、以老六门为代表的老城区；
2、2000年前的城乡融合区，如黄鹂、白云、段塘、明楼、高塘等等；
3、以老江东和鄞州中心区为代表的改善型城区；
4、东部新城和南部商务区；
5、甬江两岸科创区
以老六门为代表的老城区
关键词：老派，阶层丰富，且烟火十足
在所有五张面孔中，这里的人群是最多元的，城市界面自然也是最古老的。
老六门自然指老海曙，再加上老江东和老江北的一小部分，共同成为宁波老城区最核心的组团。
其中只有老海曙至今仍保存了相对完整的老城界面。尤其在月湖一带，其基本面貌几乎三十年一成不变。
一位第一次走出宁波南站的外来者，乍见眼前的景象，多半会非常惊讶：这就是那座实力雄厚的计划单列市，世界级大港宁波吗？
作为老城区的中轴，月湖板块确实已垂垂老矣。
梅园、迎凤、县学，或者望湖市场、龙湾大厦，都是停留于上世纪8~90年代的简单粗暴的城市审美——或者说，压根不存在真正意义的审美，只有单纯功能的满足。
而千年的月湖诚然古风浓郁，风情依旧，但与这座城市最新的故事并无多少连接。
所有宁波人都知道，它们不能代表宁波的当下，但既然是宁波的“窗口”，自然最易塑造外来者的第一印象。这多少也成为宁波城市形象的负担。
其实整个老海曙的城市界面都仿佛凝固于世纪之初。那时，天一广场在万众期待中闪亮登场，同时也宣告了老海曙荣耀的顶峰。此后，老六门内，只有零星的修修补补，再无新鲜叙事。
拍摄于孝闻街以西
人们自然可以举出若干仿古街区，如莲桥第、金汇小镇、月湖盛园，只是除了月湖盛园，其余更多的街区只是单纯的仿古，与时代、与其本应具有的城市价值，距离遥远。
这一停滞不前造成的直接后果之一，就是大量改善客群被迫不断流向更新的城区，而他们留下的真空，则不断被外来移民填补。
不过，这一“阶层的腾笼换鸟”倒也使得老海曙保留了丰富的人群多样性，最典型的有三种：暂无改善能力的普通市民（尤其是老人）、五湖四海的新宁波人以及少部分难舍老城的中上层收入者。
最后一类人群基本散落于近25年陆续开发的当地商品房。比如中央花园，依然保留了宁波初代国际社区的神秘色彩，我认识的一位富二代，和她的母亲一直住在这座拥有不可思议背景的社区中。
图中有个不可说的亮点
类似的社区还有世纪城、柳逸花园，以及年代更近的月湖花园、月湖天地、鼓楼前。
也因为人群的多样，老海曙商业业态的丰富性始终冠绝于宁波。
以中央花园为例，基于业主不凡的消费水准，其楼下集结了一批高消费业态，比如宁波高端足浴的标杆——天一莲花、老汉通、阪急同款的DACK SPACE。
再稍微远一点，还有人均3~400的宋酒肆，以及一些小众设计师品牌店。
不过因为这一人群整体规模日渐凋零，这些小店只能作为街区的点缀，时不时给人一些小惊喜。
而新宁波人则遍布于年代稍久，且空间狭小的老式公屋中，并为这些社区带来多元化的城市生态，和更亲民的业态。
比如从开明街到解放路的这片社区，足以堪称老城区的美食天堂，东西南北，各种口味交融，各路神厨藏龙卧虎，在密如蛛网的林荫小路下，组织起川流不息的客流，也营造出不凡的商业价值。一家普通的煎饼铺，日租金可达10元/平，甚至更贵。
宁波的城市版图从唐代开始，沿用了1000多年了，到改革开放后才开始出现外溢。
外溢的方向主要在西和东，跨过护城河，在田野竖起高楼。一部分当地的农民退田上楼，一部分老城厢的城里人搬过来，城与乡血脉融合，形成新的城市群落，也勾勒出宁波的第二张面孔。
2000年前的城乡融合区
关键词：老旧、平民化、潜能巨大
与第一张面孔截然不同的是，第二张面孔并无多少特色。因为在差不多同时，同类型的扩张存在于几乎所有较发达城市。
为快速实现大范围的居住革命，这种更新对实用性的追求，远甚于审美。如独门独户，独立的厨房卫生间，以及自来水和煤气的贯通。所以其城市立面高度同质化，建筑排列、户型和公共空间也相差无几。
在老江东，这种更新一路沿着兴宁路展开，黄鹂、白鹤、朱雀、丹凤……这后来被宁波人称为“鸟巢”的庞大居住区，成为这一时期的标志性地段。
一路沿着惊驾路、民安路推进，如曙光新村、徐戎三村、明楼社区、民安小区。
而在海曙，则先是在高塘、柳西，再到后来的段塘、白云、联丰，将原来肥沃的西乡全然变成又一片大型定居点。
这一区域的城市化进程仅约20来年，你在这里看到的老宁波人，年轻时多半是位勤劳的耕者。
所以你时常能在这里发现微型的农田，种着几株韭菜或者黄豆芽。那大抵是正宗原住民的杰作，在没有严格划入市政绿地的小角落里，农业文明依然在顽固的宣召着自己的主权。
这些新定居点包围着护城河内的老城，在各种广告语中，被加冕为“老城”的一部分，以彰显它们地段的优越。
如果以三江口为城市的单核，这种地段的优势自然是确凿无疑的，但它们的缺点也同样突出。
由于开发过早，商品房极少，界面陈旧，设施老化。
就如高塘和翠柏板块。如果你去过这一带的商业中心——翠柏路大润发商圈，你会发现，无论是建筑立面还是街道肌理，这里都保留了鲜明的8~90年代浙江县城风貌。
因此和老海曙一样，这第二张城市面孔也经历了一轮漫长的“逃离”浪潮，人口老龄化逐年加剧。如白鹤街道丹顶鹤社区60岁以上户籍老人1065人，占社区户籍人口的40.71%。
根据近年的几个楼盘实操案例，一旦总价段高过400万，去化速度就会飞速下降。即使是在国宾馆边，也未必能打动多少改善客群的心房。
新宁波人也在迅速填补着当地的真空。
典型如甬江大桥北侧的史家新村，外来移民和中老年原住民是这里的居民主体。在曙光新村拆迁前，这里的移民和老人更多。因此，从江东北路一直到曙光路，沿街商业极是繁荣。包括两者之间的仅能用作单行线的茂兴路，还有宁穿路的一段。
淮南牛肉汤、阜阳格拉条、三江源的面馆、黄山的菜饭，或到人均高一点的诸葛烤鱼等等，统治着这一带的餐饮市场。自然还会有简单的发廊、美甲店、彩票店、药房、仙居早餐、五金小店、杂货铺等等。
曙光新村拆迁后，茂兴路继承了当地商业的荣光，和对面的宁波书城组合成人群混杂的新街区。在茂兴路面朝书城的路口，蜜雪冰城和古茗一左一右，守护着街区的门户。
这种繁盛的烟火气也昭示着这张面孔的另一种气质，那就是融合和积极向上。
老龄化诚然严重，但成长中的年轻人和外来移民依然持续为街区注入活力。而这种活力也使得这一片区成为近年来城市更新的主力军。
如柳西的郎官，改造后的厂房成了新的网红打卡点。老江东的东柳，在一群设计师的妙笔生花，焕发新的生机。
郎官驿
一座经济发达活力四射且移民活跃的城市，自可拥有强大的自愈和自我更新动能。
抛开抒情化的表达，从最实际的角度分析，更低的租金和房价，自然意味着更低的更新成本。再因为这些老城区往往占据着优质的地段，亲民的道路肌理，因此这种更新总是蕴藏着可观的社会价值和经济价值。
其社会价值在于服务社区的老人和新宁波人，经济价值在于充分挖掘地段优势，激活街区潜能。
就如上海的上生新所，思南公寓，以及上述的宁波案例，都是这一逐渐兴起的城市更新浪潮的前奏。再因这一片区庞大的人口基数，悄然左右着这座城市的前进方向。
老海曙的一家小店
由政府主导的大型居住区的建设，在世纪之末，随着房地产改革的开始而渐入尾声。
取而代之的，是轰轰烈烈的经营城市理念和大规模的商品房开发，两股强大的动能在世纪之交不期而遇，一场更为浩大的城市化运动就此展开。
以老江东和鄞州中心区为代表的改善型城区
关键词：富裕、时髦、繁荣
如同苏州、北京、上海等其他城市，宁波主城区的剧烈更新也起始于上世纪末。
这场更新运动显然是有备而来。历经二十年的改革开放，财富的暴增，互联网的兴起，以及视野的快速打开，让宁波人开始向往真正的都市品质生活。
这场更新具有两个平行的标志性地段。一是老江东，二是鄞州中心区。
此外，海曙的天一家园、青林湾；江北的老外滩商圈、汇豪天下、大剧院商圈，以及天水家园一带等等，也属于同一性质。
作为老海曙的贴隔壁城区，老江东自然是这场城市更新的第一位宠儿。依托老城区的天然道路肌理，顺着中山东路、百丈路两条东