宁波能玩的足浴店有哪些,宁波能玩的足浴店有哪些地方?

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我们总是企图用一两个词去形容一座城市。比如用浪漫形容巴黎,用休闲形容成都,用冒险家的乐园形容上海。

所有这些企图都可能面临失败。一座大型城市必然是多元的。城市形态和阶层互为作用,继而演绎出不同的城市社会生态,也成为城市不同的面孔。

就如巴黎也有十一区这样杂乱破败的城区,上海的百年老城厢与富庶的淮海路商圈也仅是一路之隔。

宁波的主城区也同样如此。她或是传统的,也或是时尚的,奢华的,活力四射的。再因为拆迁和人群流动,呈现出更为复杂多样的城市形态。

从人群和城市面貌细分,宁波主城区大致可以分成五张不同的面孔。没有一张面孔可以代表全部的宁波,但失去任何一张,宁波的存在便是不完整的。

这样的观察,对个人事业自然毫无裨益,但一定有其积极意义。

大的方面,包括街区设计、未来社区设计、资源要素的合理分配、社会治理模式等等方面的研究;更细化的方面则包括商业地产的规划设计、住宅设计、物业管理等等。

简而言之,它能使社会管理更精细精准,也能使商业开发更合理有效。

不过,既然是基于个人角度的业余观察,自然难以面面俱到,仅为抛砖引玉,供更专业的团队参考。

言归正题,我认为的宁波城市的五张面孔,分别是

1、以老六门为代表的老城区;

2、2000年前的城乡融合区,如黄鹂、白云、段塘、明楼、高塘等等;

3、以老江东和鄞州中心区为代表的改善型城区;

4、东部新城和南部商务区;

5、甬江两岸科创区

以老六门为代表的老城区

关键词:老派,阶层丰富,且烟火十足

在所有五张面孔中,这里的人群是最多元的,城市界面自然也是最古老的。

老六门自然指老海曙,再加上老江东和老江北的一小部分,共同成为宁波老城区最核心的组团。

其中只有老海曙至今仍保存了相对完整的老城界面。尤其在月湖一带,其基本面貌几乎三十年一成不变。

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一位第一次走出宁波南站的外来者,乍见眼前的景象,多半会非常惊讶:这就是那座实力雄厚的计划单列市,世界级大港宁波吗?

作为老城区的中轴,月湖板块确实已垂垂老矣。

梅园、迎凤、县学,或者望湖市场、龙湾大厦,都是停留于上世纪8~90年代的简单粗暴的城市审美——或者说,压根不存在真正意义的审美,只有单纯功能的满足。

而千年的月湖诚然古风浓郁,风情依旧,但与这座城市最新的故事并无多少连接。

所有宁波人都知道,它们不能代表宁波的当下,但既然是宁波的“窗口”,自然最易塑造外来者的第一印象。这多少也成为宁波城市形象的负担。

其实整个老海曙的城市界面都仿佛凝固于世纪之初。那时,天一广场在万众期待中闪亮登场,同时也宣告了老海曙荣耀的顶峰。此后,老六门内,只有零星的修修补补,再无新鲜叙事。

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拍摄于孝闻街以西

人们自然可以举出若干仿古街区,如莲桥第、金汇小镇、月湖盛园,只是除了月湖盛园,其余更多的街区只是单纯的仿古,与时代、与其本应具有的城市价值,距离遥远。

这一停滞不前造成的直接后果之一,就是大量改善客群被迫不断流向更新的城区,而他们留下的真空,则不断被外来移民填补。

不过,这一“阶层的腾笼换鸟”倒也使得老海曙保留了丰富的人群多样性,最典型的有三种:暂无改善能力的普通市民(尤其是老人)、五湖四海的新宁波人以及少部分难舍老城的中上层收入者。

最后一类人群基本散落于近25年陆续开发的当地商品房。比如中央花园,依然保留了宁波初代国际社区的神秘色彩,我认识的一位富二代,和她的母亲一直住在这座拥有不可思议背景的社区中。

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图中有个不可说的亮点

类似的社区还有世纪城、柳逸花园,以及年代更近的月湖花园、月湖天地、鼓楼前

也因为人群的多样,老海曙商业业态的丰富性始终冠绝于宁波。

以中央花园为例,基于业主不凡的消费水准,其楼下集结了一批高消费业态,比如宁波高端足浴的标杆——天一莲花、老汉通、阪急同款的DACK SPACE。

再稍微远一点,还有人均3~400的宋酒肆,以及一些小众设计师品牌店。

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不过因为这一人群整体规模日渐凋零,这些小店只能作为街区的点缀,时不时给人一些小惊喜。

而新宁波人则遍布于年代稍久,且空间狭小的老式公屋中,并为这些社区带来多元化的城市生态,和更亲民的业态。

比如从开明街到解放路的这片社区,足以堪称老城区的美食天堂,东西南北,各种口味交融,各路神厨藏龙卧虎,在密如蛛网的林荫小路下,组织起川流不息的客流,也营造出不凡的商业价值。一家普通的煎饼铺,日租金可达10元/平,甚至更贵。

宁波的城市版图从唐代开始,沿用了1000多年了,到改革开放后才开始出现外溢。

外溢的方向主要在西和东,跨过护城河,在田野竖起高楼。一部分当地的农民退田上楼,一部分老城厢的城里人搬过来,城与乡血脉融合,形成新的城市群落,也勾勒出宁波的第二张面孔。

2000年前的城乡融合区

关键词:老旧、平民化、潜能巨大

与第一张面孔截然不同的是,第二张面孔并无多少特色。因为在差不多同时,同类型的扩张存在于几乎所有较发达城市。

为快速实现大范围的居住革命,这种更新对实用性的追求,远甚于审美。如独门独户,独立的厨房卫生间,以及自来水和煤气的贯通。所以其城市立面高度同质化,建筑排列、户型和公共空间也相差无几。

在老江东,这种更新一路沿着兴宁路展开,黄鹂、白鹤、朱雀、丹凤……这后来被宁波人称为“鸟巢”的庞大居住区,成为这一时期的标志性地段。

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一路沿着惊驾路、民安路推进,如曙光新村、徐戎三村、明楼社区、民安小区。

而在海曙,则先是在高塘、柳西,再到后来的段塘、白云、联丰,将原来肥沃的西乡全然变成又一片大型定居点。

这一区域的城市化进程仅约20来年,你在这里看到的老宁波人,年轻时多半是位勤劳的耕者。

所以你时常能在这里发现微型的农田,种着几株韭菜或者黄豆芽。那大抵是正宗原住民的杰作,在没有严格划入市政绿地的小角落里,农业文明依然在顽固的宣召着自己的主权。

这些新定居点包围着护城河内的老城,在各种广告语中,被加冕为“老城”的一部分,以彰显它们地段的优越。

如果以三江口为城市的单核,这种地段的优势自然是确凿无疑的,但它们的缺点也同样突出。

由于开发过早,商品房极少,界面陈旧,设施老化。

就如高塘和翠柏板块。如果你去过这一带的商业中心——翠柏路大润发商圈,你会发现,无论是建筑立面还是街道肌理,这里都保留了鲜明的8~90年代浙江县城风貌。

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因此和老海曙一样,这第二张城市面孔也经历了一轮漫长的“逃离”浪潮,人口老龄化逐年加剧。如白鹤街道丹顶鹤社区60岁以上户籍老人1065人,占社区户籍人口的40.71%。

根据近年的几个楼盘实操案例,一旦总价段高过400万,去化速度就会飞速下降。即使是在国宾馆边,也未必能打动多少改善客群的心房。

新宁波人也在迅速填补着当地的真空。

典型如甬江大桥北侧的史家新村,外来移民和中老年原住民是这里的居民主体。在曙光新村拆迁前,这里的移民和老人更多。因此,从江东北路一直到曙光路,沿街商业极是繁荣。包括两者之间的仅能用作单行线的茂兴路,还有宁穿路的一段。

淮南牛肉汤阜阳格拉条、三江源的面馆、黄山的菜饭,或到人均高一点的诸葛烤鱼等等,统治着这一带的餐饮市场。自然还会有简单的发廊、美甲店、彩票店、药房、仙居早餐、五金小店、杂货铺等等。

曙光新村拆迁后,茂兴路继承了当地商业的荣光,和对面的宁波书城组合成人群混杂的新街区。在茂兴路面朝书城的路口,蜜雪冰城和古茗一左一右,守护着街区的门户。

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这种繁盛的烟火气也昭示着这张面孔的另一种气质,那就是融合和积极向上。

老龄化诚然严重,但成长中的年轻人和外来移民依然持续为街区注入活力。而这种活力也使得这一片区成为近年来城市更新的主力军。

如柳西的郎官,改造后的厂房成了新的网红打卡点。老江东的东柳,在一群设计师的妙笔生花,焕发新的生机。

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郎官驿

一座经济发达活力四射且移民活跃的城市,自可拥有强大的自愈和自我更新动能。

抛开抒情化的表达,从最实际的角度分析,更低的租金和房价,自然意味着更低的更新成本。再因为这些老城区往往占据着优质的地段,亲民的道路肌理,因此这种更新总是蕴藏着可观的社会价值和经济价值。

其社会价值在于服务社区的老人和新宁波人,经济价值在于充分挖掘地段优势,激活街区潜能。

就如上海的上生新所,思南公寓,以及上述的宁波案例,都是这一逐渐兴起的城市更新浪潮的前奏。再因这一片区庞大的人口基数,悄然左右着这座城市的前进方向。

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老海曙的一家小店

由政府主导的大型居住区的建设,在世纪之末,随着房地产改革的开始而渐入尾声。

取而代之的,是轰轰烈烈的经营城市理念和大规模的商品房开发,两股强大的动能在世纪之交不期而遇,一场更为浩大的城市化运动就此展开。

以老江东和鄞州中心区为代表的改善型城区

关键词:富裕、时髦、繁荣

如同苏州、北京、上海等其他城市,宁波主城区的剧烈更新也起始于上世纪末。

这场更新运动显然是有备而来。历经二十年的改革开放,财富的暴增,互联网的兴起,以及视野的快速打开,让宁波人开始向往真正的都市品质生活。

这场更新具有两个平行的标志性地段。一是老江东,二是鄞州中心区。

此外,海曙的天一家园、青林湾;江北的老外滩商圈、汇豪天下、大剧院商圈,以及天水家园一带等等,也属于同一性质。

作为老海曙的贴隔壁城区,老江东自然是这场城市更新的第一位宠儿。依托老城区的天然道路肌理,顺着中山东路、百丈路两条东西主轴,老江东的繁荣一直延展到世纪大道。而其北,拓展至宁穿路一带;其南,大致以兴宁路为界。

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核心范围虽不大,却吸引了2000年前后宁波最追求时尚、国际化,也最具消费欲望的城市中坚。这一人群特征支撑起了老江东发达的商贸业和社会消费,其娱乐业更是红极一时。

早年,沿着宁穿路、甬港南路-朝晖路、南演武路和兴宁路,那里是真正夜夜笙歌的不夜城,红男绿女,杯觥交错。

老海曙步伐的小心翼翼,也是迫于太多的历史遗存。而老江东则刚刚好,既有一定文脉,又有足够的更新空间,让一片片新街区得以更自由地生长。

新世界地块的拆迁以及地铁的建造,致使中山东路的繁荣停留于2010年前后,但百丈路依然可圈可点。尤其在其南侧,以海景花园、锦地水岸、维科星晨、江东新世纪等等为代表的一众改善,留住了大批城市精英。

新世界广场的千万级港式豪宅,买家最多的就是几百米外的海景花园。环三江口豪宅,近十年没有第二家如此受宠。滨江集团将其宁波的扛鼎之作选择在了中兴路、宁穿路畔,果然也一炮而红。

至于去年传颂一时的那句“我们如此热爱宁波”,也是书写于老江东的围墙之外。炮制者,也来自于去年卖到飞起的另一家老江东楼盘。

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留住了人心,也等于留住了消费。

一位友人在彩虹路开了家人均200+的新式餐饮,即使在疫情期间生意也出奇得好。他开起的另一家价位相当的特色餐饮,在反复比对了若干街区后,还是选择在老店附近。

发家于老海曙的天一莲花,也特意挑选波特曼开启了第二家分店。在它的对面,还曾有宁波西餐厅的楚乔——Florentina。

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宁波的富人是傲娇的,更是挑剔的。他们的选择逃不过三个区,鄞州湿地公园、东部新城,以及yyds老江东。

2003年后发达起来的鄞州中心区则独立开篇了另一条故事线。其人群或不如老江东之无限塔尖,但其活力和消费欲望,以及规模,无疑更甚。

鄞州的发展起始于1995年,彼时仅以工业开路,快速完成了原始积累。此后再经2003年的撤县变区,再到2006年,现象级的万达广场的开业,完成了一场史诗般的从零到一。

与老江东不同的是,鄞州中心区完全是从田野上拔地而起,所以历史包袱完全不存在,纯然是一张白纸,其书写便也更自由。

一批早期的宁波房企,汲取当时全国最先进的开发理念,将地中海风情、现代主义、新古典主义,现代简约,大都会建筑等种种风格,一一移植于鄞州的大地上,继而诞生出一大批比老江东更新潮的小区,如格兰云天、华泰剑桥、都市森林、春江花城、东湖花园、风格城事等等。

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格兰云天街区,Frank chen 摄

这些新社区吸引了成千上万城市精英举家带口,从老城区迁移而来。这些新移民对地段毫无门户之见,哪里好就去哪里,而这种典型的移民心态,也正是鄞州区活力和开放心态另一大来源。

相比老江东,鄞州中心区的实际纵深更大。以钱湖路、天童路和宁南南路为南北轴,东西以嵩江路、四明路、鄞县大道为东西轴,再以此为核心地段,向东、西、南持续开疆拓土,支撑起其广阔的发展空间。

以具有强烈消费欲望和消费能力的人群为依托,万达和印象城两大商圈,逐渐与三江口商圈分庭礼抗。伴随着各类餐饮、娱乐、零售、休闲等等同步繁荣。

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一位英国海归前年住到了印象城南,就再也舍不得离开。这里不但有她的合作伙伴,更有她钟爱的小咖啡馆、特色小店、创意餐厅、室内广场、新建的医院,以及随处可见的口袋公园。人群活力四射,且衣冠齐楚,社会秩序井然,街道干净整洁。

她觉得伦敦的那些最新的时尚街区,其氛围也不过如此。

其实不仅是印象城,再到风格城事、格兰云天、都市森林、小城春秋、欢乐海岸、湿地公园,也大抵都是相似的氛围。明天广场背后的天静巷集结了一整排的创意小店,设计师品牌集合店,特色餐饮,被誉为宁波最美的道路之一。

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天静巷

未来,如果街区设计不出现大的问题,这种宜人的都市情调,还将向中河街道以东继续蔓延。

往大点说,海曙代表的是江浙城市文明的过去,而老江东和鄞州中心区则代表江浙繁荣的当下,它同时象征着财富、自信、秩序、繁荣,以及活力。

不过,要让宁波真正成为领袖级的城市,光有这些城区依然不足,宁波还需要一个更光辉灿烂的标杆,而这就关乎宁波的第四张面孔。

南部商务区和东部新城

关键词:现代化、国际范

自资讯发达以来,人们对所谓城市繁荣的标准,就有了一个硬指标——密集的摩天楼勾勒出的浩瀚城市天际线。它们通常是现代商务区的杰作。

所以你无法想象缺少了陆家嘴的上海,也无法想象缺少了东三环的北京。一座城市要实现真正的国际化,CBD就是一道必修课。

好在宁波有南部商务区,也有东部新城。

没有东部新城和南部商务区,至少从界面上宁波将只是一座普通地级市,只能和台州温州金华相提并论。

一位住在鄞州的公务员朋友,最爱在傍晚牵着妻子的手,在南商散步,“真的很有国际大都市的感觉”,这就是他唯一的理由。

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南商夜景 Frank chen 摄

陈凯歌在《霸王别姬》后少有的豆瓣7分+作品《搜索》,也是取景于南部商务区。故事与外景,相得益彰。

更能代表宁波最新形象的自然是东部新城。

据说一位刚到宁波的旅者,当他走出南站时曾对宁波大失所望,但当他到了东部新城,对宁波的感观立即来了个180°的大转弯——果然不愧是经济发达的计划单列市。

这两座CBD所代表的,当然远不仅仅是形象。它们是宁波产业升级的象征,是一座城市服务业发达的标志。

其中,南部商务区代表着宁波人的魄力,短短几年造起百万方现代商务区,入住率常年保持高位。

而东部新城则象征着宁波人的定力和眼界,持续十年多的精雕细琢,苛刻地筛选投资者和设计师,不断寻求国际先进理念,以400米+的浙江第一高楼,无声地宣告自己的野心。

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宁波中心 Frank chen 摄

恢弘的城市气象也吸引着更多优质企业入住于此。

其中,南部商务区因租金略低,公司偏中小型;而东部新城则成了货真价实的总部基地,再因政务中心的存在,引领着全宁波最高端的商务氛围。

故此,南商和东新(还包括江北前洋商务区),虽同属第四张面孔,但东部新城更显卓尔不群,象征着新时代的宁波更奢华雍容的一面,也折服了这座城市的塔尖圈层。

据说在宁波富二代流传着这么一个说法:如果你在东部新城没套房子,自然就在圈子里低人一等。

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这种优质的风评,让东部新城在富豪中自带光环。水乡邻里的深深庭院,流传着新世纪的豪门恩怨;明湖的波光粼粼,倒映出如梦似幻的都市浮华。

我一位住在东部的朋友,开口闭口就说:我就住泊璟廷边。不知道的人听闻后多半肃然起敬,道一声:失敬失敬。

只有我知道,他住在邱隘

这座城市需要一片证明自己高度的地方,东部新城终究做到了。而要继续维持这种高度,甚而有所突破,那么仅有这四张面孔依然不足,所以宁波还有第五张面孔。

甬江两岸科创区

关键词:创新、活力,生机勃勃

严格地说,这第五张面孔还在塑形中,但其当前的重要性丝毫不弱于前四张面孔。

每一座经济发达的城市必有其优势产业。在宁波,港口贸易和制造业无疑是两大经济龙头。三江口何以繁华千年,东新、南商何以寸土寸金,鄞州、江东何以富足,所有的底层逻辑都指向这两大经济龙头。

而这两大龙头的升级,尤其是制造业的升级,就正由这第五张面孔主导。

她最初起始于甬江南岸的高新区,以研发园、智慧园、软件园为其产业核心。近年来又浩浩荡荡跨越甬江,奔涌向更广袤的甬江北岸平原。

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宁波大学、筹备中的理工大学、甬江实验室、华为鲲鹏产业园等等,成为宁波制造业转型升级的新主角。

此外还有建设中的工业互联网产业园、文创港、芯创园,以及多个985的研究中心、创意街区和园区。将大批立志于中国制造业星辰大海之征途的人才,源源不断吸引于此。

更可贵的是,这种吸引并不是内卷,而是合力向外招才引资,共同做大宁波的经济底盘,继而带动其余产业园区共同向前奔跑。

我熟悉的几个产业园,就与甬江两岸核心区保持密切联动,作为后者产业扩张的纵深。

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所有这些都不是故事,而是正在发生的现实。一家创业仅两年的工业互联网公司,已经被国际巨头估值十多个亿。多个来自发达国家,或者世界500强的顶尖精英,正在这里开掘新的市场。

如果你有机会与当地官员当面交流,你会发现他们神采奕奕的精神面貌,以及由内而外的从容自信,都是这个时代难能可贵的精神气质。是官僚,却一点不官僚。可能,浙江的优秀技术官僚,本就天然具有实干家的基因。

而这种气质其实也在告诉人们,我们确实有实力,实现那个看似遥远,但也越来越近的梦想。

当然,人们可能会说,这一片区作为城市的一张面孔,似乎标识性不足。但,既然核心是产业,当然不会热衷于摩天大楼。而公园和低密产业园相间,不正是国内外一流硅谷的普遍形象吗?

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庄市新城体育公园

其实,更可以把这第五张面孔视为一座没有围墙的超级大学,它正敞开胸怀,欢迎每个优秀的创业者在此开创新天新地。

所以,这一片区的平均学历可能也是宁波最高的。

一位庄市街道的官员就曾向我吐露过一个凡尔赛的苦恼。街道里的博士实在太多了,平均学历远高于社区普通职员,倒逼他们用更先进的管理手段,营造更好的创业和生活空间。

我希望,这样的凡尔赛,越多越好。

这里是宁波的未来科技城,也是起势中的浙东新硅谷。她并不需要华丽,就如宁波一直标榜的低调务实,她只需要一批兢兢业业的扫地僧,在一个宽松愉悦的环境中,为宁波编写新的传奇。

说起庄市街道,其实还有一层隐喻——这里是宁波帮的主要发源地。小小一片庄市老街,就有几十处宁波帮故居,包括世界船王包家的故居、范徐丽泰故居、邵逸夫故居等等。

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所以,这第五张面孔百年前曾酝酿过宁波近代的第一轮崛起,也许,她也在酝酿宁波新的巅峰。

那些或将清晰的面孔

江南最显著的特征就是发达的市镇化。这些因交易而聚成的市镇,团团围绕着县城,组成紧密的交易网络。也成为江南发达的民间经济的底盘。

近几十年,那些急速扩张的“县城”如膨胀中的恒星,不断吞噬着最近的市镇,它们有些被完全整编,再也没有原来的痕迹,有些则继续保留自己的特色,成为城市的副中心。

就如在宁波,洪塘、孔浦、庄市、钟公庙、石碶、梅墟、下应、潘火、福明,相继成为主城区的一部分,也成为城市面孔的新元素。

而未来,则可能是邱隘、高桥、云龙、集士港、洞桥、庄桥、东钱湖古林横街、姜山、方桥、慈城。在吸取了这些新疆域的财富和特色后,城市的面孔会更丰富。

其中,最有希望的无疑是当前正被大力推进的西枢纽,其核心范围包括古林、集士港、洞桥、横街,以及石碶的一部分。

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这又会是一张怎样的面孔?由于体量巨大,目标远大,预期人口达数十万,西枢纽完全有可能以一种前所未见的形象,重塑宁波的西南疆域。

作为一座规划中的空铁一体立体交通枢纽,你或许可以从虹桥枢纽、广州新机场,畅想这张新面孔的未来颜容。她或许会以更广阔的辐射力,成为新宁波人的又一片乐土,再以发达的工业基础,全新的业态,强大的区域联动作用,晋级为宁波的又一极。

当然也有可能,她将成为第四张面孔的新队友,崛起成宁波第三大CBD。

无论是何种结果,都将是一种积极的探索,为未来寻找新的可能性,为梦想保留一席之地,也为宁波,注入新的动能。

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