楼面价5000元一般会卖多少钱一平，楼面价5000元一般会卖多少钱一平米？

投稿用户 • 2022年10月24日 pm8:07 • 店铺经营 • 阅读 774

截止8月底，169家上市房企发布2022年半年报，其中归母净利润下降的有129家，占比76.3%。有55家房企归母净利润亏损，总亏损超595亿元。

房企亏损的核心原因是其高周转，高杠杆的开发模式，一旦市场预冷，房屋销售量下降，高周转模式便无法运行，无法按时回款，就不能及时偿还开发贷款，就将持续产生亏损，甚至宣布债务违约。

所以为什么民营房企总是最先选择降价销售，只有销量有所提升，才有一定的收入，才能保障偿还贷款，虽然折损了货值，利润下降了，但是与利润相比，先要活着，哪怕很多楼盘亏损销售也不惜换取回款，曾经看到过很多楼盘拿地楼面地价5000元/㎡，销售价格7000元/㎡，算上建安成本、营销成本等等，很显然是亏损的，但是如果放着不销售，照样偿还银行贷款利息，可能亏损的更多。

其实已经听到很多内行人说市场多么内卷，现在市场上同一个板块，只要一个楼盘降价，其他楼盘都会争相降价销售，但一般情况只有第一个吃螃蟹的人才有利可图，所以现在的市场各项目就看着市场，要么比谁先降价，要么比谁降价最狠，但最终这个板块全部楼盘都降价后又变成了平价市场，在客户心中价格的高低并不是看你原来多少而是看你现在周边其他楼盘多少。

所以最终变成了一轮轮降价，平价后再降价，最终降价没有底线。

然后前期购买的客户就开始骂开发商降价没底线，还出现降价维权，按理说市场买卖自由，涨价的时候你没有把赚的钱给开发商一点，降价了反而怪开发商，其实有点无赖的感觉，退一步讲如果房企暴雷停工破产烂尾，不知道这些客户还会怪降价吗？

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