宁波十大高端住宅小区名字，宁波十大高端住宅小区名字有哪些？

投稿用户 • 2022年10月11日 pm2:27 • 淘宝干货 • 阅读 375

东部新城核心区、鄞州公园、明湖、老江东都有新盘开售，次新房、大平层在这一年也有不少楼盘降价，许多高级改善消费者都准备进场。但是这几个区域的楼盘和户型差距还是比较大的，主要还是体现在品质、产品设计、规格和楼盘户型内部资源分配、配套级别等几个方面。这些对于普通人来说实在难，就是专业人士也难理解这么多。

地段等级上，文章开头的排序应该是客观的。这次单把明湖板块列出来，主要是它现状体量和未来可开发潜力都已经够级别。有品质顶级一线的明湖悦府洋房、雅戈尔明湖项目(整体或许还能高半级)、高端一线品质楼盘的臻和院、品质一线的宁玥府、柳岸晓风、宁玥府、水岸春晖、上湖城，高端二线品质的熙润华府等，明湖悦府450和雅戈尔明湖定制的600都是属于顶奢级定制产品。东部新城核心区的海宴府、凤起潮鸣、东悦府、新明州、东方一品、维科城东院、保利印江南等也是这样，品质从顶级一线、高端一线、品质一线到高端二线不等，和许多人认为的差不该多，不是一回事，这是影响长期价值最大的因素。

产品设计既实用又是一种美，面积再大，动线混乱、有过多无效面积死角也无意义。像今年某些新盘入户既主卧，实在缺少人性化居住理念。在产品设计上，明湖悦府450、东悦府225、上湖城172都是比较好的产品，海宴府255难算得上优等生。宁玥府220设计、规格等也都不错，但是现在楼盘争议太多，这里只能搁置。规格主要体现在层高和得房率，层高上明湖悦府、海宴府、东悦府都比较好，这里不多介绍，东部新城有太多豪宅差在层高上，这是很影响居住体验的。因为有限高限制，雅戈尔明湖项目的最大不确定性也在层高上。

楼盘内部资源分配倾斜最大的是东悦府、上湖城的洋房与高层，水岸春晖的叠墅与住宅。还有明湖悦府450、雅戈尔明湖这样的定制产品。东悦府225、上湖城172，在品质、设计、规格、楼间距、景观视觉上都是严重倾斜，所以评测它们的价值是要乘以附加系数的。江山万里昆吾230和205户型，开盘单价差距大约10%，现在看这个系数还要增加，这就是既成事实后的实测差距。

配套等级最高的就是东部新城核心区和鄞州中河街道，中河已经无地可用，只有次新格拉美西208属于现代设计，尽管在品质、景观资源等方面有明显弱点，但还是价值稳健。

房产价值主要是地段、品质、学区、设计、楼龄、资源景观、配套级别等因素上，面积段也不能体现和代表级别和居住体验。

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